Guide de vente
Vous envisagez de vendre votre propriété dans la Principauté de Monaco ou vous y réfléchissez encore ?
Notre équipe dynamique et professionnelle est là pour vous apporter l'expertise nécessaire à la réalisation de la vente.
Les étapes du processus de vente :
1. Visite initiale de la propriété :
L'un de nos courtiers se rendra sur place pour recueillir des informations détaillées qui permettront de déterminer la valeur marchande de votre bien.
2. Rapport d'évaluation détaillé :
Nous fournissons un rapport d'évaluation complet en utilisant plusieurs méthodes d'évaluation afin de garantir l'objectivité.
3. Collecte de documents :
Les documents nécessaires à la vente sont les suivants
- Certificat de propriété
- Carte d'identité du (des) vendeur(s)
- Règlement de copropriété
- Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété
- Documents juridiques si le propriétaire est une société
- Registre de gestion locative si le bien est loué
- Dossier complet de travaux si des travaux autorisés ont été réalisés
4. Signer un mandat de vente :
Le mandat de vente décrit:
- le prix de vente
- la commission de l'agence immobilière
- les conditions du mandat
Types de mandats
- Exclusif : Seule notre agence commercialisera votre bien, ce qui nous permet d'investir des ressources importantes et de travailler avec d'autres acteurs de l'immobilier pour atteindre le plus grand réseau d'acheteurs potentiels.
- Co-exclusif : L'exclusivité est partagée entre deux agences, utile si les deux agences ont des approches et une clientèle complémentaires.
- Simple : Toute agence peut commercialiser le bien, en toute indépendance et en concurrence.
5. Commercialisation de votre bien :
Nous prendrons des photos professionnelles et nous pourrons procéder à la mise en valeur du bien afin d'en améliorer l'attrait. Notre stratégie marketing utilisera différents médias (sites internet, réseaux sociaux, vitrine, presse locale et spécialisée) et notre base de données d'acheteurs potentiels.
6. Organisation des visites :
Nous organiserons des visites avec des acheteurs potentiels, accompagnés par l'un de nos courtiers, et nous vous fournirons des informations hebdomadaires.
7. Réception d'une offre d'achat :
Nous vous présentons l'offre, y compris les conditions proposées. Une fois que vous aurez donné votre accord et signé, l'offre sera contraignante et les documents seront envoyés au notaire de votre choix, qui s'occupera de la procédure de vente et percevra l'acompte.
8. Contrat préliminaire de vente (facultatif) :
Bien qu'il ne soit pas obligatoire à Monaco, le compromis de vente est conseillé dans des conditions particulières, par exemple lorsque l'acheteur cherche à obtenir un financement ou si le bien est soumis au droit de préemption de l'État.
9. Finalisation de la vente :
Si toutes les conditions sont réunies, l'acte de vente sera signé devant un notaire ou par le biais d'une procuration authentique. Cet acte est exécutoire et établit la nouvelle propriété. Vous remettrez les clés et recevrez les fonds dans un délai de deux semaines par l'intermédiaire de l'étude du notaire.
10. Commission et frais :
La commission de l'agence immobilière est de 5 % + TVA (actuellement 6 %). Si le bien est hypothéqué, des frais de libération anticipée de 1 % s'appliquent. Tous les autres frais sont à la charge de l'acheteur.