Guida alla vendita
Avete intenzione di vendere il vostro immobile nel Principato di Monaco o ci state ancora pensando?
Il nostro team dinamico e professionale è a vostra disposizione per fornirvi le competenze necessarie per portare a termine la vendita.
Fasi del processo di vendita:
1. Visita iniziale dell'immobile:
Uno dei nostri broker visiterà la vostra proprietà per raccogliere informazioni dettagliate, aiutandovi a determinare il suo giusto valore di mercato.
2. Rapporto di valutazione dettagliato:
Forniamo una relazione di valutazione completa utilizzando diversi metodi di valutazione per garantire l'obiettività.
3. Raccolta dei documenti:
I documenti necessari per la vendita includono:
- Certificato di proprietà
- Carta d'identità del venditore
- Regolamento di comproprietà
- Ultimi tre verbali di assemblea generale della comproprietà
- Documentazione legale se il proprietario è una società
- Registri di gestione degli affitti se l'immobile è affittato
- Registri di lavoro completi se sono stati eseguiti lavori autorizzati
4. Mandato di vendita: il mandato di vendita conterrà i seguenti dettagli Firma di un mandato di vendita:
Il mandato di vendita contiene i seguenti elementi:
- Prezzo di vendita
- Commissione dell'agenzia immobiliare
- Termini e condizioni del mandato
Tipi di mandato:
- Esclusivo: Solo la nostra agenzia commercializzerà il vostro immobile, permettendoci di investire risorse significative e di collaborare con altri operatori immobiliari per raggiungere la più ampia rete di potenziali acquirenti.
- Co-esclusivo: L'esclusiva è condivisa tra due agenzie, utile se due agenzie hanno approcci e clientela complementari.
- Semplice: Qualsiasi agenzia può commercializzare l'immobile, agendo in modo indipendente e in concorrenza.
5. Commercializzazione dell'immobile:
Scatteremo foto professionali e potremo eseguire un'operazione di home staging per migliorare l'attrattiva dell'immobile. La nostra strategia di marketing utilizzerà diversi media (siti web, social network, vetrine, stampa locale e specializzata) e il nostro database di potenziali acquirenti.
6. Organizzazione delle visite:
Organizzeremo le visite con i potenziali acquirenti, accompagnati da uno dei nostri broker, e vi forniremo un feedback settimanale.
7. Ricezione di un'offerta d'acquisto:
Presenteremo l'offerta, comprese le condizioni proposte. Una volta accettata e firmata, l'offerta è vincolante e i documenti saranno inviati al notaio da voi scelto, che si occuperà della procedura di vendita e della raccolta del deposito.
8. Contratto preliminare di vendita (facoltativo):
Anche se non è obbligatorio a Monaco, un contratto preliminare di vendita è consigliato per condizioni specifiche, come nel caso in cui l'acquirente richieda un finanziamento o se l'immobile è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.
9. Finalizzazione della vendita:
Se tutte le condizioni sono soddisfatte, l'atto di vendita sarà firmato davanti a un notaio o tramite una procura autentica. Questo atto è esecutivo e stabilisce la nuova proprietà. Entro due settimane il notaio consegnerà le chiavi e riceverà i fondi.
10. Commissione e costi:
La commissione dell'agenzia immobiliare è del 5% + IVA (attualmente 6%). Se l'immobile è ipotecato, si applica una commissione di liberazione anticipata dell'1%. Tutti gli altri costi sono a carico dell'acquirente.